Idées reçues et réalités
Démystifions les préjugés les plus courants sur l'achat d'akiya au Japon. Voici la vérité derrière les idées reçues.
IDÉE REÇUE
Les akiya sont toutes en ruine et inhabitables
RÉALITÉ
Beaucoup sont en bon état et nécessitent seulement des rafraîchissements. L'état varie énormément selon les biens. Certaines sont même meublées et prêtes à vivre.
Il existe une grande variété d'akiya, des maisons complètement abandonnées aux biens récents dont les propriétaires viennent de partir.
IDÉE REÇUE
C'est impossible d'acheter sans parler japonais
RÉALITÉ
C'est plus difficile mais pas impossible. De nombreux étrangers y parviennent avec l'aide de traducteurs, d'agents anglophones et de la communauté en ligne.
Certaines régions et agences se spécialisent dans l'accompagnement des acheteurs étrangers. Des services de traduction professionnelle existent pour tous les documents.
IDÉE REÇUE
Les étrangers ne peuvent pas acheter au Japon
RÉALITÉ
Totalement faux ! Les étrangers ont les mêmes droits que les Japonais pour acheter de l'immobilier. Aucune restriction légale n'existe.
Le Japon n'impose aucune restriction sur la propriété immobilière par des non-résidents. Vous pouvez acheter même sans visa ou résidence.
IDÉE REÇUE
Il faut vivre au Japon pour acheter
RÉALITÉ
Non, vous pouvez acheter en tant que non-résident. Cependant, gérer une propriété à distance pose des défis pratiques pour l'entretien.
De nombreux propriétaires gèrent leur akiya depuis l'étranger, en s'appuyant sur des gestionnaires locaux ou en faisant des séjours réguliers.
IDÉE REÇUE
Les rénovations coûtent toujours une fortune
RÉALITÉ
Le coût dépend de vos attentes. Avec du DIY et des artisans locaux, on peut rénover pour 20-30k€. Les finitions haut de gamme coûtent plus cher.
Les matériaux au Japon peuvent être moins chers qu'en Europe. Les artisans locaux pratiquent souvent des tarifs raisonnables, surtout en zone rurale.
IDÉE REÇUE
Toutes les akiya sont dans des endroits isolés
RÉALITÉ
Beaucoup sont proches de petites villes avec toutes les commodités. Certaines sont même à 1-2h de grandes métropoles comme Tokyo ou Osaka.
Le réseau ferroviaire japonais excellent permet d'être connecté même depuis des zones rurales. Internet haut débit est disponible presque partout.
IDÉE REÇUE
Les akiya gratuites sont des arnaques
RÉALITÉ
Non, c'est une vraie politique municipale. Les communes offrent des maisons pour attirer de nouveaux habitants et revitaliser les zones rurales.
Ces programmes existent réellement mais ont souvent des conditions : engagement à vivre sur place, participation à la communauté, délais de revente limités.
IDÉE REÇUE
On ne peut pas obtenir de prêt bancaire
RÉALITÉ
C'est difficile pour les non-résidents mais pas impossible. Certaines banques japonaises et internationales proposent des solutions. Beaucoup achètent cash.
Shinsei Bank, SMBC Prestia et certaines banques régionales peuvent financer les acheteurs étrangers sous conditions. Les taux sont généralement entre 2-4%.
Prêt à passer à l'action ?
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