Glossaire FR-JP
Tous les termes immobiliers essentiels traduits du français au japonais avec explications.
Types de biens
Akiya
Maison abandonnée ou vacante. Souvent vendue à bas prix.
Kodate
Maison individuelle, qu'elle soit traditionnelle ou moderne.
Mansion
Appartement en copropriété (attention : pas un manoir !)
Kominka
Maison traditionnelle ancienne (plus de 50 ans), souvent en bois.
Achat et vente
Prix
Prix du bien immobilier.
Prix de vente
Montant de la transaction.
Contrat de vente
Document officiel de transaction immobilière.
Offre d'achat
Lettre d'intention formelle pour acheter.
Dépôt de garantie
Acompte versé lors de la signature du compromis (5-10%).
Agent immobilier
Professionnel de l'immobilier.
État actuel
État actuel du bien (occupé ou vacant).
Documents légaux
Certificat de propriété
Document prouvant la propriété du bien.
Enregistrement
Inscription officielle de la propriété au registre.
Certificat de résidence
Document prouvant votre adresse de résidence.
Sceau personnel
Tampon officiel utilisé pour signer les documents importants.
Adresse
Localisation et adresse du bien.
Taxes et frais
Taxe foncière
Impôt annuel sur la propriété (environ 1,4% de la valeur).
Taxe d'habitation
Taxe urbaine additionnelle dans certaines zones.
Taxe d'acquisition
Taxe unique payée lors de l'achat (3-4%).
Frais d'agence
Commission de l'agent (max 3% + 60 000¥ + TVA).
Frais de gestion
Frais pour l'entretien et la gestion des parties communes (copropriété).
Fonds de réserve réparations
Fonds obligatoire pour les réparations futures (copropriété).
État et rénovations
Rénovation
Travaux de modernisation et remise à neuf.
Démolition
Destruction d'un bâtiment.
Inspection
Évaluation technique de l'état du bâtiment.
Termites
Insectes xylophages fréquents dans les vieilles maisons.
Tremblement de terre
Risque naturel majeur au Japon.
Localisation et transport
Ville
Municipalité urbaine.
Village
Petite municipalité rurale.
Quartier
Subdivision administrative.
Gare
Station de train (critère très important !)
Distance à la gare
Distance à pied depuis la gare (en minutes).
Accès transports
Proximité et accès aux gares et arrêts de bus.
Stationnement
Disponibilité et frais de parking.
Caractéristiques du bien
Surface
Superficie générale.
Surface du terrain
Superficie de la parcelle.
Surface du bâtiment
Superficie totale du bâtiment.
Surface habitable
Superficie totale du bâtiment en m².
Surface privative
Surface de l'unité (pour appartements).
Prix au tsubo
Prix par tsubo. Un tsubo = environ 3,3 m² (35,5 pieds carrés).
Plan
Configuration des pièces (ex: 3LDK = 3 chambres + salon + salle à manger + cuisine).
Année de construction
Âge du bâtiment.
Structure du bâtiment
Type de construction (bois, béton, acier, etc.).
Nombre d'étages
Nombre de niveaux dans le bâtiment.
Orientation
Direction d'exposition du bien.
Droits fonciers
Type de droits sur le terrain (pleine propriété, bail, etc.).
Zonage
Zone d'usage désignée par le gouvernement (résidentiel, commercial, industriel).
💡 Conseil
Gardez ce glossaire à portée de main lors de vos recherches et échanges avec les agents immobiliers. La plupart des documents officiels utilisent ces termes en japonais.