Phase 1 : Préparation

Posez les bases solides de votre projet immobilier au Japon. Cette phase est cruciale pour éviter les erreurs coûteuses.

📋 Temps de lecture : 15 min

Cette phase vous permettra de comprendre si vous êtes prêt financièrement et légalement à acheter au Japon, et de calculer votre budget réel.

Comprendre le marché japonais

  • Différences culturelles dans l'immobilier
  • Types de biens disponibles (akiya, mansion, kodate)
  • Prix au m² par région
  • Tendances du marché 2024-2025

Aspects légaux pour étrangers

  • Droits de propriété des non-résidents
  • Documents d'identité nécessaires
  • Certificat de résidence (juminhyo)
  • Procuration et représentation légale

Financement et budget détaillé

  • Calculer votre budget total réaliste
  • Frais d'acquisition (3-10% du prix)
  • Options de financement pour étrangers
  • Emprunts bancaires au Japon

Visa et statut de résidence

  • Types de visas compatibles avec l'achat
  • Investir sans visa de résidence
  • Business Manager Visa (投資経営ビザ)
  • Long-term Resident status

Fiscalité France + Japon

  • Convention fiscale France-Japon
  • Impôts fonciers japonais (固定資産税)
  • Déclaration IFI en France
  • Plus-values immobilières transfrontalières

📚 Ressources recommandées

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