Plateformes de recherche immobilière
Guide complet des meilleures plateformes en ligne pour trouver votre propriété au Japon.
🔍 Temps de lecture : 15 min
Chaque plateforme a ses spécificités. Utilisez plusieurs sites en parallèle pour maximiser vos chances de trouver la perle rare. Les Akiya Banks sont incontournables pour les petits budgets.
Astuce traduction
Pour les sites en japonais, utilisez Google Chrome avec traduction automatique activée, ou l'extension Google Translate sur Firefox. La traduction n'est pas parfaite mais suffisante pour naviguer et comprendre les annonces.
SUUMO (スーモ)
Le site immobilier le plus populaire au Japon, équivalent du Leboncoin français. Interface intuitive et base de données gigantesque.
Points forts
- +Plus grande base de données du Japon
- +Actualisé en temps réel
- +Application mobile excellente
- +Filtres de recherche très détaillés
- +Photos de qualité
Points faibles
- -100% en japonais
- -Peu d'akiya vraiment bon marché
- -Orienté marché classique
Idéal pour
Recherche générale, kodate, mansion en ville
Fourchette de prix
Tous prix
💡 Astuce
Utilisez Google Translate sur le navigateur Chrome pour traduire les pages automatiquement.
Homes.co.jp
Concurrent direct de SUUMO, interface plus moderne et fonctionnalités avancées de recherche par carte.
Points forts
- +Interface claire et moderne
- +Recherche géographique intuitive
- +Comparaison de biens facile
- +Calculateurs intégrés (prêt, frais)
- +Base de données complète
Points faibles
- -Uniquement en japonais
- -Moins d'annonces que SUUMO
- -Peu d'akiya
Idéal pour
Recherche visuelle par carte, comparaisons
Fourchette de prix
Moyen à élevé
💡 Astuce
Excellent pour comparer les prix dans une zone géographique précise.
Athome.co.jp
Plateforme spécialisée dans la location et la vente, avec un focus sur les propriétés de standing.
Points forts
- +Biens de qualité
- +Informations détaillées
- +Statistiques de marché
- +Historique des prix
Points faibles
- -Moins d'annonces low-cost
- -Interface un peu datée
- -Japonais uniquement
Idéal pour
Propriétés de standing, investissement
Fourchette de prix
Moyen à élevé
💡 Astuce
Idéal pour étudier les prix du marché et les tendances.
Akiya Banks (空き家バンク)
Réseau d'annuaires gérés par les municipalités japonaises. LA source pour trouver des akiya authentiques à prix cassés ou gratuites.
Points forts
- +Prix imbattables (parfois gratuites)
- +Subventions locales possibles
- +Contact direct avec la mairie
- +Akiya authentiques
- +Transparence totale
Points faibles
- -Sites souvent basiques
- -Pas centralisé (un site par ville)
- -Informations limitées
- -Processus administratif lourd
- -État souvent très dégradé
Idéal pour
Akiya bon marché, projets de rénovation, zones rurales
Fourchette de prix
Gratuit - 30,000 €
💡 Astuce
Cherchez '[nom de ville] 空き家バンク' sur Google. Contactez directement la mairie pour plus d'infos.
Real Estate Japan
La plateforme anglophone de référence pour les étrangers souhaitant acheter au Japon. Articles, annonces, et conseils.
Points forts
- +100% en anglais
- +Articles et guides détaillés
- +Annonces vérifiées
- +Support pour étrangers
- +Communauté active
Points faibles
- -Moins d'annonces que les sites japonais
- -Prix généralement plus élevés
- -Focus sur Tokyo et grandes villes
Idéal pour
Non-japonophones, primo-accédants, Tokyo
Fourchette de prix
Moyen à élevé
💡 Astuce
Excellent point de départ pour comprendre le marché avant de plonger dans les sites japonais.
Tokyo Apartments
Focus exclusif sur Tokyo et ses environs, avec un service dédié aux expatriés.
Points forts
- +Bilingue anglais/japonais
- +Service personnalisé
- +Biens vérifiés
- +Assistance complète
Points faibles
- -Tokyo uniquement
- -Frais d'agence
- -Sélection limitée
Idéal pour
Tokyo, expatriés, besoin d'accompagnement
Fourchette de prix
Moyen à élevé
💡 Astuce
Parfait si vous avez besoin d'un accompagnement en anglais.
🎯 Stratégie de recherche recommandée
- 1.Commencez par Real Estate Japan pour comprendre le marché et les prix en anglais.
- 2.Consultez SUUMO et Homes.co.jp pour une vision large du marché (avec traduction).
- 3.Explorez les Akiya Banks des villes qui vous intéressent pour les meilleures affaires.
- 4.Créez des alertes sur plusieurs plateformes pour être notifié des nouvelles annonces.
- 5.Contactez un agent local une fois que vous avez identifié une zone précise.
⚠️ Pièges à éviter
- •Ne vous fiez pas uniquement aux photos : demandez toujours une visite ou inspection vidéo.
- •Méfiez-vous des annonces trop belles pour être vraies : vérifiez l'historique et l'état réel.
- •Vérifiez que l'annonce est encore d'actualité avant de vous déplacer (mise à jour récente).
- •N'oubliez pas les frais cachés : taxes, travaux, raccordements peuvent doubler le coût total.