Phase 4 : Achat
Concrétisez votre projet en suivant le processus d'achat officiel au Japon.
📝 Temps de lecture : 22 min
Le processus d'achat au Japon est rigoureux et bien encadré. Suivez chaque étape avec attention pour éviter les erreurs et sécuriser votre acquisition.
Important : Délais typiques
Le processus complet prend généralement 45 à 60 jours de l'offre à la signature finale. Pour les akiya sans complications, cela peut être plus rapide (30 jours).
Faire une offre d'achat
Présentez votre offre formelle par écrit, accompagnée d'un dépôt de garantie (手付金).
- Rédaction de la lettre d'intention (買付証明書)
- Montant du dépôt : généralement 5-10% du prix
- Conditions suspensives à inclure
- Délai de réponse du vendeur (3-7 jours)
- Négociation possible sur le prix et conditions
Signature du compromis
Le contrat de vente préliminaire (売買契約書) engage les deux parties.
- Présence obligatoire ou procuration notariée
- Lecture complète du contrat par l'agent
- Paiement des arrhes (10-20% du prix total)
- Confirmation des conditions et échéances
- Remise du livret d'information obligatoire
Due diligence finale
Vérifications administratives et financières avant la signature définitive.
- Confirmation du titre de propriété
- Vérification absence de charges cachées
- Validation du prêt bancaire si applicable
- Souscription de l'assurance habitation
- Préparation du paiement final
Paiement et transfert
Règlement du solde et transfert officiel de propriété chez le notaire.
- Virement bancaire du solde restant
- Signature de l'acte authentique (登記)
- Enregistrement au bureau des affaires légales
- Remise des clés et documents
- Paiement des frais de notaire et taxes
Documents nécessaires
Frais d'achat détaillés
Honoraires d'agence
Si passage par agence
3% + 60,000¥ + TVA
Frais de notaire
Variable selon montant
0.4-1% du prix
Taxe d'enregistrement
Obligatoire
2% du prix
Timbre fiscal
Selon prix de vente
1,000-60,000¥
Inspection technique
Fortement recommandé
50,000-150,000¥
Traduction documents
Si nécessaire
20,000-100,000¥
Total des frais : Comptez entre 6% et 10% du prix d'achat pour l'ensemble des frais d'acquisition.
💡 Conseils pratiques
- • Faites-vous accompagner par un interprète lors de toutes les signatures
- • Ne signez rien que vous ne comprenez pas complètement
- • Gardez des copies de tous les documents signés
- • Prévoyez une marge budgétaire de 10-15% pour les imprévus
- • Établissez un calendrier précis avec votre agent immobilier