Phase 2 : Recherche
Maîtrisez les techniques et outils pour dénicher la perle rare parmi des milliers d'annonces.
🔍 Temps de lecture : 20 min
La recherche est l'étape la plus excitante ! Vous allez apprendre à utiliser les plateformes japonaises et à décoder les annonces.
Types de biens au Japon
Comprendre les différences entre akiya, mansion, kodate, etc.
🏚️ Akiya (空き家)
Maisons abandonnées, souvent vendues à prix très bas voire gratuites. Idéal pour petits budgets mais attention aux travaux.
🏘️ Kodate (一戸建て)
Maison individuelle traditionnelle ou moderne. Prix variable selon la localisation et l'état.
🏢 Mansion (マンション)
Appartement en copropriété (pas un manoir !). Très répandu dans les grandes villes.
🌾 Kominka (古民家)
Maison traditionnelle ancienne (50-100+ ans). Charme authentique mais souvent gros travaux.
Plateformes de recherche
Les meilleurs sites pour trouver des biens au Japon
- SUUMO (スーモ) - Le Leboncoin japonais
- Homes.co.jp - Très complet, interface claire
- Athome.co.jp - Spécialiste locations et ventes
- Akiya Banks (空き家バンク) - Annuaires municipaux gratuits
- Real Estate Japan - En anglais pour étrangers
Critères de sélection essentiels
- Accessibilité : distance à la gare (重要 !)
- Risques naturels : tremblements de terre, typhons, tsunamis
- État structurel : année de construction, rénovations
- Voisinage : démographie, commerces, écoles
- Potentiel locatif si investissement
- Coûts cachés : travaux, taxes, copropriété
🎯 Prochain article
Comment lire une annonce immobilière japonaise : décryptage des abréviations, photos, plans et informations cachées.