Acheter
Le processus d'achat etape par etape, financer et acheter a distance.
Le scrivener (司法書士) et le transfert de propriété
Au Japon, le 司法書士 (scrivener) sécurise le transfert et l'enregistrement de la propriété au 法務局. Son rôle, ce qu'il vérifie, son coût, et pourquoi il est central pour un acheteur étranger.
Prêt immobilier au Japon pour un étranger : la réalité
Un étranger non-résident peut-il emprunter au Japon pour acheter une maison ? La réponse honnête, les conditions des banques, et pourquoi l'achat cash financé depuis la France reste la voie réaliste.
Faire une offre au Japon : la lettre d'intention (買付) et la négociation
Comment formaliser une offre d'achat au Japon avec la lettre d'intention (買付証明書), ce qu'elle engage vraiment, et comment négocier le prix d'une akiya sans braquer le vendeur.
Le 重要事項説明 : votre protection avant de signer
Avant tout contrat de vente au Japon, un agent licencié doit vous expliquer le 重要事項説明 : la liste des points importants du bien. Ce qu'il contient et pourquoi le négliger coûte cher.
Le vrai budget : tous les frais d'achat au Japon
Au-delà du prix affiché : commission d'agence plafonnée, taxes d'enregistrement et d'acquisition, droit de timbre, scrivener… Le détail des frais d'achat immobilier au Japon, sans mauvaise surprise.
Le dépôt (手付金) et le contrat de vente au Japon
Le dépôt japonais (手付金) n'est pas un simple acompte : il encadre le droit de se rétracter. Décryptage du contrat de vente (売買契約) et de ce qu'il engage vraiment.
Acheter à distance sans aller au Japon (procuration, représentant fiscal)
Acheter une akiya sans poser le pied au Japon, c'est possible : procuration au règlement, représentant fiscal pour l'impôt, gestion des virements et de la traduction. Le mode d'emploi depuis la France.
Financer une akiya depuis la France : prêt, épargne et virement en yens
Comment réunir et envoyer l'argent au Japon pour acheter une maison quand on vit en France : prêt vs cash, virement EUR→JPY sans se ruiner en frais, justificatif d'origine des fonds et timing du change.
Acheter une maison au Japon étape par étape : la timeline complète
De la recherche à la remise des clés : toutes les étapes d'un achat immobilier au Japon, les délais réalistes, et ce qui change quand on pilote la transaction depuis la France.