Phase 3 : Évaluation
Évaluez soigneusement le bien pour éviter les pièges et négocier sereinement.
🔍 Temps de lecture : 18 min
Cette étape est cruciale. Une bonne évaluation peut vous économiser des dizaines de milliers d'euros et vous éviter des problèmes majeurs.
Visite virtuelle ou physique
Organisez une inspection détaillée du bien, idéalement en personne ou via un agent de confiance.
- État de la structure : fondations, charpente, toit
- Systèmes : plomberie, électricité, chauffage
- Signes d'humidité, moisissure ou dégâts des eaux
- Isolation et état des fenêtres
- Aménagements extérieurs et terrain
Évaluation structurelle
Faites appel à un inspecteur professionnel (建物検査) pour identifier les problèmes cachés.
- Conformité aux normes antisismiques
- État des termites et nuisibles
- Qualité de l'isolation thermique
- Durée de vie restante du bâtiment
- Coût estimé des réparations nécessaires
Vérification administrative
Contrôlez tous les documents légaux et administratifs liés au bien.
- Certificat de propriété (登記簿謄本)
- Historique des propriétaires
- Charges et dettes associées au bien
- Restrictions d'urbanisme et zonage
- Taxes foncières annuelles
Documentation photographique
Prenez des photos exhaustives pour référence future et évaluation des travaux.
- Toutes les pièces sous plusieurs angles
- Défauts visibles et zones problématiques
- Extérieur et environnement immédiat
- Compteurs et équipements techniques
- État du quartier et des voisins
Signaux d'alerte (Red Flags)
Soyez vigilant si vous rencontrez l'un de ces éléments :
- ⚠️Prix anormalement bas sans raison claire
- ⚠️Refus du vendeur d'autoriser une inspection
- ⚠️Problèmes de titre de propriété ou litiges en cours
- ⚠️Dommages structurels majeurs (affaissement, fissures importantes)
- ⚠️Historique de catastrophes naturelles dans la zone
- ⚠️Isolation du bien (accès très difficile)
- ⚠️Voisinage hostile aux étrangers
- ⚠️Coûts de rénovation dépassant 70% du prix d'achat
💡 Conseil d'expert
N'hésitez pas à négocier le prix en fonction des défauts constatés. Au Japon, la négociation est plus courante qu'on ne le pense, surtout pour les akiya. Un rapport d'inspection professionnel est un excellent argument.