Evaluer & securiser
Risques, diagnostics, pieges juridiques avant d'acheter.
Termites, amiante, humidité : les ennemis du vieux bâti japonais
Termites, amiante et humidité minent les akiya à bas prix. Comment repérer ces trois fléaux du vieux bâti japonais, estimer leur coût et éviter une mauvaise surprise depuis la France.
La règle de 1981 (et 2000) : la date qui change tout pour un akiya
Avant ou après le 1er juin 1981 ? Pour une vieille maison japonaise, l'année du permis de construire conditionne la résistance au séisme, le coût des travaux et la revente. Le repère essentiel.
Pièges : terrain agricole (農地法), reconstruction interdite, biens non enregistrés
Terrain agricole sous 農地法, parcelle où reconstruire est interdit, bien jamais enregistré : trois pièges juridiques qui peuvent rendre une akiya inhabitable ou invendable. Comment les repérer avant d'acheter.
Inspection et diagnostic : comment évaluer un akiya
Quel diagnostic pour une akiya, par qui, et comment l'organiser depuis la France ? Home inspection, diagnostic parasismique, check-list de visite : la méthode pour évaluer sans se déplacer à l'aveugle.
Assurance habitation et séisme (地震保険) pour une vieille maison
Assurance habitation, garantie incendie et assurance séisme (地震保険) au Japon : ce qui est couvert, ce qui ne l'est pas pour une vieille maison, et comment s'assurer quand on possède une akiya depuis la France.
Arnaques et fraude foncière au Japon : comment se protéger
Faux vendeurs, RIB détournés par e-mail, frais gonflés, biens impossibles à revendre : les arnaques qui visent l'acheteur étranger d'une akiya, et les réflexes concrets pour s'en protéger à distance.